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第八十章 巨头之争（第1页）

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峦南区最近最引人关注的事情除了南城花园的集访事件之外，还有一件事情是峦南区地产界最大的蛋糕之争――南城旧城改造项目！

南城旧城改造项目是陈德远到峦南区后推动的一项重点工程，

这个项目前期已经做了六年的论证，一直没有得到确切的回音！

国庆节后，陈德远马上把南城旧城改造项目提上了议事日程！

南城旧城改造项目是峦南区政府周边所有八十年代修建的老旧小区拆迁改造的总称，整个项目计划拆迁城市房屋一百万平方米，计划新建房地产和城市综合体项目二百五十万平方米，预计总投资超过一百亿元人民币，预计开发总周期超过六年！

这个项目的核心在于旧城拆迁工作的推进，刘长飞副区长在接到任务后组织区建设局和区房管局进行了认真的研究，提出了两套相对独立的方案，一个是采用货币安置的方式，对旧城房屋进行拆迁安置，一个是采用住房安置的方式，对旧城房屋进行实物安置并在过渡期间给予过渡安置费用保障！

整个项目计划分三期实施，按照最保守的估计，开发商前期投入最少十个亿！

目前最有兴趣也是最有实力并且能够有能力做成的房地产企业是峦江地产和南城房地产公司，一个是房地产的新贵，一个是峦南区本土的房地产老大！

双方提供的解决方案也大相径庭，峦江地产更倾向于货币安置，将南城旧城改造项目打造成为一个全新的新区！

南城房地产公司因为有南城南苑项目托底，更倾向于住房安置，计划采用住房安置的方式把拆迁对象安置到南城南苑，减轻前期安置的投入！

峦江地产负责南城旧城改造项目的负责人居然是明新瑜，具体的工作人员居然是阮钰，而南城房地产公司具体负责的人不出意外的是江潇潇！

明新瑜自从在南城花园的事情上被张成泽忽略后，她就起了跳槽另觅高就的念头，刚好遇到峦江地产招聘新的副总负责南城旧城改造项目的开发，明新瑜毫不犹豫的跳槽到了峦江地产！

张成泽在得知明新瑜跳槽后大为光火，他马上提拔了江潇潇为公司副总，同样负责南城旧城改造项目的推进工作！

两个最强势的女人突然间就站到了峦南区两大房地产巨头的一边，直接展开了竞争！

对于江潇潇的提拔，明新瑜和陆德飞早就想到了，但是没想到来的这么快，明新瑜走的很决绝，她明显感觉到了张成泽放弃了她，陆德飞呢则相对较好，他的地盘还是比较稳定的，虽然唐成伯的到来对他产生了威胁，但是短时间内还不会造成实际的影响！

明新瑜在跳槽到峦江地产后，马上改旗易帜，并且把她在南城房地产公司的十多个亲信全部带走，导致南城房地产公司销售部和公关部人手奇缺，差点影响了南城南苑的交房事宜！

明新瑜到了峦江地产后，除了重用自己带过去的人以外，还特别对平时不受重用的阮钰进行了重用，并让阮钰全程参加旧城改造后续工作！

江潇潇升任副总后，除了继续分管公关部以外，张成泽把销售部也交给她分管！

江潇潇在接手后对销售部进行了大面积的换血，除了几个十来年的老员工以外，其余的全部进行了更换，并且委任了公关部的谭卿晴暂代销售部经理的职务，而这个谭卿晴正是被明新瑜排挤到公关部的人员之一！

南城旧城改造项目的核心在于容积率的指标和优惠政策的兑现，南城旧城改造项目本身的容积率接近2，按照旧城改造的要求容积率至少可以做到2.5，但是经过测算，如果容积率达不到4以上，这个项目肯定会亏本！

另外一个指标就是出让金和配套费的优惠政策，除去峦城市扣除的税费和分成以外，峦南区能够得到的分层比例大约在百分之四十左右，这部分分层的返还比例就决定了企业的利润水平或者是否能够盈利！

（2006年的时候优惠政策的控制还不是严格，基本上由当地政府自行确定！

）

南城旧城改造项目在峦南区党委政府内部也分成了两派，一派以陶海昌为主，主张住房安置为主，顺便消化政府存量安置房，一派以陈德远和刘长飞为主，主张货币安置为主，主要是为了减轻后续安置房小区的管理纠纷，让被拆迁对象更好的融入城市生活大环境！

从本质上来说，陶海昌和陈德远的意见都没有错，只是因为峦南区本身的情况太过复杂，后面牵扯的利息太过庞大，因此这个项目的决策并没有按照区委主要领导的意见在推行！

在陈德远来峦南之前，张成泽已经介入南城旧城改造项目近三年，光是修建性详细规划都做了三个方案，要不是因为峦南区前几年财力不够，张成泽早就拿下了南城旧城改造项目的开发权！

峦江地产介入南城旧城改造项目的过程比较特殊，峦江地产本来重点是开发新城项目为主，后来陈德远来了以后，对峦江城的开发建设非常满意，希望峦江地产能够在区府附近再造一座新城，彻底改变峦南区的旧城面貌！

虽然这与陈德远的处事原则有所违背，但是陈德远还是坚定的推动着南城旧城改造项目往自己认为正确的方向发展！

南城旧城改造项目从一开始就面临非常多的不确定因素，峦江地产和南城房地产公司则把这个项目看做是自己能否在峦南区立足的一个重要标志，因此双方在这个项目上都丝毫不肯让步！

南城旧城改造项目的核心其实不在两家企业，但实际上又在于两家企业，陈德远以单纯的书记身份强推这项工作，必定会受到很多既得利益者的阻拦，而峦南区的地产霸主之争实际上才刚刚拉开帷幕！