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305 潘多拉的魔盒（第1页）

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李志恒身子一软，几乎是半瘫在了沙发上，心跳瞬间超过了每分钟两百下。

本以为胜券在握的他，万万没想到伴随着港岛之声的播报，港岛房地产的崭新时代竟然就此揭开了序幕......

在分户售楼模式刚刚兴起不久的港岛，周文强居然再次扔出一张王炸，同时向港岛立法会提交了两份立法建议书！

一份名为港岛房地产抵押按揭规范，一份为港岛商业银行按揭管理暂行办法。

在五零年代中期，哪怕是灯塔国都还还不曾有过如此规范、程序谨严的抵押按揭法规，按揭贷款甚至还停留在花旗银行的理论层面，周文强却提前打开了这个潘多拉魔盒。

“按揭抵押，其本质为调动银行沉积资金，令其进入活跃的民用市场。

在整个按揭抵押的过程中，购房者只需要付出总房价的三成资金，就可以提前获得一套属于自己的房子。”

“购房者将首付三成的房屋抵押给银行，由银行将剩余七成房款支付给售房者，而后按月向购房者收取本息，时常可以为十年、二十年甚至更长。

“

“在整个交易过程中，购房者只需要支付首付即可购入房屋，虽然因此要背负房贷，却成功回避了港岛地产日后可能出现的通货膨胀，而且原本无力购买房产的人，也因此有了成为业主的机会；银行方面等于拥有了数量众多且稳定的贷款业务，坐收利息，不用担心购房者无力还款，毕竟有房屋抵押做保；售房者一方则可快速回笼资金，扩大企业规模，有利于迅速改造、提升港岛形象！”

在第二天晚八点的黄金时段，周文强首次以北望集团董事长的身份出现在电视机中，面对有些紧张、激动、粉面生晕的真龙电视台女主持人，耐心为港岛市民解惑，阐述何为按揭贷款。

女主持人望着自家大老板，芳心鹿撞，好容易才保持住专业水准，微红着俏脸问道：“周......周董事长，我是不是可以理解为，抵押贷款制度的出现，是一件功在千秋、利在万民的大好事？它绝对是一项有百利而无一害的优秀制度？”

可以的，当着无数观众大拍老板的马屁，不愧是真龙电视台的当家花旦。

周文强看了一眼这位拥有着冷白肤的纤细美女，笑着摇头：“虽然我是你的老板，也不可以这样拍马屁哦？鉴于你的表现，节目结束后去财务室领个大红包吧......”

“说笑归说笑，我必须提醒各位，抵押按揭制度固然有种种好处，却也有着不容忽视的致命弱点。

它就像是一个美丽的潘多拉魔盒，当我们惊羡于它的美丽而将其打开时，也会放出隐藏于其中的恶魔......”

“是的，这项制度可以令更多人拥有自己的房子，提升港人的归属感；可也因此降低了购房者的准入门槛，难免会引起一些不好的投机行为，可能导致楼价迅速上涨，这可不是我们希望看到的。”

女主持愣了愣：“董事长，可是......”

“可是支持该制度的立法建议是我首先提出来的，所以我有义务尽量消除该制度的负面影响。”

周文强笑道：“不知道大家是否还记得港岛立法会于前段时间公布的港岛房地产管理规范，我建议立法会提前推出该项法规，正是解决负面影响的手段之一。”

“此外，为了防止按揭贷款制度被滥用，造成不良后果，我在建议立法按揭规范的同时，还提出了关于港岛商业银行按揭管理暂行办法的立法建议，在该管理办法中规定：目前仅允许港岛排名前二的汇丰和恒生银行开设按揭贷款业务，并规定在两年后，才会逐步接纳条件符合的银行申请，它们需要经过财政司的审查，才可以开设抵押按揭业务。”

“如此一来，我们就能在最大程度上消除该制度带来的负面影响，让按揭贷款制度在港岛落地生根，最终开出美丽的花朵......”