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第172章 从销售商到开发商（第2页）

财务经理邱云天就是见证人，他亲眼见证了——开发商富丰公司的总经理韩爱军，从一个寒酸的水暖工形象，发展到，让那些台湾的房地产大佬们都羡慕的、大陆新兴房地产行业老板的全过程。

丰泽家园楼盘项目销售的火爆、开发商富丰公司的迅速发展，让德茂公司背后的台湾大股东们看着都眼红。

所以，他们决定增资，让德茂公司也变成开发商，自己承建、自己销售，肥水不流外人田。

吉利嘉苑楼盘项目，就是德茂公司增资成开发商以后，自己承建、自己销售的第一个项目。

吉利嘉苑楼盘项目，也是位于京海市南城的丰台区，距离富丰公司承建的丰泽家园楼盘项目不远。

这个时候，德茂公司的新总经理蔡裕华，已经来到大陆京海市走马上任。

新总经理蔡裕华，是财务经理邱云天的顶头上司。

因为这层工作关系，邱云天每天都要和蔡裕华打交道，他俩也最为熟悉。

在此之前，大老板刘湘麟是财务经理邱云天的直接领导，邱云天都是直接向大老板刘湘麟汇报财务工作的。

蔡裕华来到大陆京海市以后，财务经理邱云天就不需要，直接向大老板刘湘麟汇报工作了。

这对于邱云天来说，反倒是感觉轻松了很多。

在此之前，大老板刘湘麟直接领导邱云天的时候，想起一出是一出，管理得过于细碎，也过于随意，这让邱云天和他财务部的手下员工，都苦不堪言。

现在，新总经理蔡裕华领导邱云天，邱云天和他的财务部的工作，就恢复了正常。

蔡裕华不是一个独断专行的人，他会听取邱云天在专业方面的意见，也会尊重邱云天的意见。

财务会计专业上的事情，蔡裕华是外行。

好在，很多时候，在工作上他都是和邱云天商量着来。

虽然，现在，邱云天和刘湘麟之间，隔着一个蔡裕华，他不能直接和大老板对话了；但是，这样，反倒是让邱云天感觉轻松了很多。

当然了，轻松，是邱云天心理上的感觉；实际工作上，工作量还是那么多，只是，现在的一切，都变得按部就班起来。

德茂公司增资成为了开发商，现在，它自己承建了吉利嘉苑楼盘，而且，还自己销售，这也让邱云天，增长了很多房地产行业方面的知识。

德茂公司作为房地产的开发商，在开始一个房地产项目时，首先，要向当地的地方政府缴纳一笔土地出让金。

土地出让金，这是一笔很大的金额。

房地产公司的第一笔大的支出，是交给地方政府的，也就是地方政府的收入。

以前，邱云天没有入职到房地产公司时，这一点，是想不到的。

接下来，房地产开发商承建楼盘，要自己组建土木建设工程队吧？

实际情况也不是这样的！

实际上，开发商还不是最终的建设单位。

开发商的下面还有承建商。

承建商才是楼盘项目的最终建设单位，开发商只是负责拿地和提供建设资金。

这些，都是邱云天在入职到房地产公司以后，通过自己亲身的工作经历，才知道的。