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第四卷第23节 不动产（第2页）

张大东和欧晨丽齐声大笑起来，“卢先生，不是平白无故的欠钱，别忘了，你还可以得到位于铜锣湾地区的一栋不动产呢？这栋大楼一共七层，连同地上地下，总建筑面积是1，445，253.12平方尺呢！

这样大的面积，比你现在的火锅店，大了何止十倍？”

“是，我知道这里特别大，可……大是大了，我也得有这么多客人才行啊？万一没有客人呢，我不光剩下赔钱了？对了，欧小姐，你帮我算算，如果我要是欠银行四千多万，我一个月得还给他们多少利息？”

“如果以四千万计算的话，按照2.19%的利率，就是你每年要还给他们876，000圆，平均到每个月，就是73，000圆。”

卢利一愣，“这不是很多啊？你没算错吧？如果是这样的话，就没问题！”

张大东和欧晨丽同时一楞：这个人是真傻还是装糊涂？他能发财，真是没天理！

女孩儿白了他一眼，“你以为就这些吗？别忘记，你还有本金要还的呢！”

“啊？”

“是的，以你借款四千万，分作十年还清来计算的话，每年就要四百万，每个月就要33万多，再加上利息金额，大约就要在50万上下浮动……”

“不是……利息只有七万吗，怎么加在一起成50万了。

应该是四十万的吧？”

张大东知道他不懂，耐心的解释道：“随着还款年限的延长。

利息也会相应的增加。

当然，频频说的是最多的情况，随着时间的推移，每个月相应的还款额，也会有所减少——这是因为你还得越多，时间越久，你所欠银行的本金就越少，自然的。

这种基数减少，自然就意味着利息的减少了。

这是有一个很复杂的计算公式的，如果你愿意的话，我可以找人专门的解释给你听。”

卢利嗯嗯啊啊的听着，脑子飞快的盘算起来，以现在的火锅店的生意，每天的营业额都要在4——8万圆上下。

如果能照搬这样的数据，承担起一份月供50余万的负债也不是很大的问题，“那，我想请问你们，如果有一天，我一股脑的把所有的钱全部还给银行。

行不行？”

“什么叫……一股脑？”

“就是我突然有钱了，这时候还欠银行三千万，然后我把这三千万全部还给银行，怎么样？”

张大东和欧晨丽目瞪口呆，半晌才问道：“你……有这么多钱？”

“当然没有。

要是有的话，我还找银行干嘛？我只是问问。

要是这样的话，行不行？”

“这个要和银行方面进行协商，可能在利息上，你要做一些让步。

毕竟，银行贷款出去，也是要赚钱的。”

“明白了。”

卢利点点头，看着正在建设中的五层建筑物，心中真是觉得满意，自己到香港不足两年，难道就可以拥有这样的一栋建筑物了吗？真是睡着了也要笑醒过来！

“卢先生，卢先生？你笑什么？”

“啊！”

卢利擦擦嘴角，忽然问道：“欧小姐，你当初和我说过的，与史蒂芬公司的合作，如果我向他们提出要求，得到他们的资金帮助，是不是能够减少一点向银行贷款的份额？”

“我个人不推荐你这样做，这样的楼盘，在英国人看来，简直比你的火锅店还要值钱，如果对方提出，以楼宇本身作为合作方的抵押品，你怎么说？”

卢利怫然变色，这会儿他的脑筋转得可快起来了，“这叫什么话？他们是和我合作，既然合作，就会有风险，怎么还会要我拿出什么抵押品来呢？如果是这样的话，我还找他们干吗，直接找银行不就完了吗？”

张大东暗笑，卢利有时候憨憨戆戆的，这一刻却明白起来了？但这样的话难不住他们两个，“话是这样说没错，但你也不会以为英国人就这样平白无故的拿钱出来给你吧？是，你说的有道理，商业行为本身是有一定的风险的，但也要考虑这种风险和日后的回报是不是成正比，如果可以，这些人就是有再多的钱也敢扔进去，否则的话，他们连一毛钱也不会拿出来的。”

“你是说，我的这个劳什子火锅店，会让他们觉得风险大过收益？”