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第五十五章 商业地产的思考（第1页）

自从付总那里听出了让自己去商业地产操盘的意思，木槿就把部分心思放到了商业地产的研究上。

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商业地产最常见的就是写字楼、公寓和商业综合体。

相比于住宅，这些40年产权的项目，销售难度大。

主要原因是市场上的人对商业地产不了解，总是将小产权和商业产权混为一谈。

小产权是非法的。

客户购买了小产权的房子，只要国家需要用地，小产权房可能随时被拆，而房主只能得到很少的补偿款――毕竟房子归房主必须给予房主一定补偿。

因为小产权项目的开发商没有从国家购买土地，房价没有地皮价格在内房价很低，这就吸引了大批人选择小产权。

有需求就有市场，有市场就有人敢冒险！

建房的大胆，买房的不明状况，甚至无知者无畏，这就使得小产权最近几年在高额的房价之下供需两旺！

但是，也正是开发商没有支付地皮钱，所以国家一旦需要用地，拆起小产权房毫不手软！

不过，购买小产权房子的人大部分都想着：反正被拆的不止我一个！

这就是小产权客户典型的侥幸心理。

商业地产是40年产权，大家购买商业地产最大的顾虑就是后期费用太高。

商业用水和用电，费用远超民用水电费用。

而且，购买商业地产不能落户，解决不了“学区”

问题。

现如今，人们购买房产，因为成本高昂，越来越注重房产附加的求学、医疗、休闲养生等价值，而非前几年单纯看中房子的居住属性。

不过，商业地产正因以上这些属性，售价相比于住宅比较低。

而且，客户购买商业地产不算做房产，再次购房住宅的时候，不受限购政策的限制。

也正因为如此，购买商业地产成为不少刚需客户的过渡型住房。

这也就是，公寓和商业住宅近两年兴起的原因。

不少地方的开发商为了促进房源销售，一般会将商业水电改为民用水电，把商业地产原本必须缴纳的50%的首付，调整为40％。

有实力的开发商，还会和银行合作，将原本10年的贷款期限调整为15年。

不过，金龙地产在开发区的项目是写字楼。

写字楼，本来就是可自住，可投资。