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第129章 如此方案（第2页）

mALL全称ShoppINGmALL，在中国一般音译“摩尔”

或“销品贸”

，意为超大型购物中心，属于一种新兴的复合型商业业态。

西方国家也称ShoppINGcENtER，即“购物中心”

。

Shoppingmall其英文原意为“散步道式的商店街”

。

mall的原意是林阴道，shoppingmall意为超大型购物中心，即购物犹如在林阴道上闲逛一样舒适惬意。

一个真正意义上的shoppingmall大体包括主力百货店、大型超市、专卖店、美食街、快餐店、高档餐厅、电影院、影视精品廊、滑冰场、茶馆、酒吧、游泳馆、主题公园，另外还配有停车场等。

这样大的购物空间以及各种娱乐设施，即使逛上一整天都逛不完，最适合消费者全家出动。

一个shopping－mall其实是一个小型社区。

这个公共场所为人们提供吃、喝、玩、乐的一站式服务，同时在建筑物的遮蔽下，不论天气如何，都可以进行购物、休闲或聚会。

ShoppINGmALL作为商业零售业发展历程中的最高形式，在美国，mALL已占有全国50%以上的零售额，仅2000年其营业额就已达到了1万亿美元。

在其发展过程中，经历了不同的阶段，也呈现出不同的经营风格：

美国ShoppINGmALL主要依托市郊高速公路建立封闭式大型购物中心，规模巨大、设计简洁是其显着的特征。

欧洲在沿袭美国模式的基础上，不断以旧城市商业中心的改造和复古建筑、人文设计，赋予购物中心新的发展内容。

Shoppingmall在中国被称为购物中心、购物城，或者直接音译成销品茂，大约2000年左右进入中国，是目前大中城市流行的商业业态，万达广场、南华mALL是这种业态的代表。

Shopping—mall跟百货商场最大的区别就是，shopping—mall经营的是业态，是各种各样的商店，而百货商场里经营的是各种各样的品牌。

一个完整意义上的shopping－mall必须拥有多种不同业态的主力店。

shoppingmail表面上看是一个商业项目，本质上其实是商业地产项目。

这种商业地产投资巨大，对发展商的资金、管理、招商提出了很高的要求。

目前中国的shoppingmall大多位于交通便利的城市副中心，占地巨大，多数建筑面积在10万到20万平米之间，有些巨无霸级的甚至达到50万平方。

我们的shoppingmall、不仅包含购物、娱乐、餐饮等项目，还包括酒店、酒店式公寓、甚至住宅项目。

成为一个名副其实的“城”

。

本篇只讨论shoppingmall的购物环节。

其他业态暂时略去不谈。

shoppingmall以其巨大的体量和丰富的业态，往往能吸引众多消费者光临，可笔者注意到，很多shoppingmall看上去人气旺盛，其休闲、娱乐、餐饮项目也吸引了众多消费者光顾，可奇怪的是，其最主要的功能：购物，却响应者寥寥。

笔者认为，目前我国商业形态日趋成熟完善：有针对中高端客户的高档百货商场；有满足百姓日常生活需要的超市；还有各种专业卖场，如家电卖场、家居用品卖场和数码卖场等。

shoppingmall与这些业态相比，在品牌的吸引力上比不上高端百货商场；价格上与超市和专业卖场相比也没有优势。

很多shoppingmall的商业项目往由往一家大型超市、一家综合型商场和若干小店组成，很多时候成了一个没有特色的服饰城，对消费者缺乏足够的吸引力，再加上其往往位于城市边缘，往来不易，所以消费者新鲜之后，觉得大归大，也没什么好逛的，于是就不再来了。

如何解决目前的窘境，笔者认为，首先要对shoppingmall的主要消费群体－－－具有一定消费能力的中青年人士，特别是中青年女性的购物心态分析透彻，才能对症下药。

这类消费者具有不俗的消费能力，消费观念介于成熟和不成熟之间，有自己的品味和想法，可也容易被广告、活动甚至身边人的购物行为蛊惑。

动辄上万的所谓高端品牌一般不在他们日常消费的选择内，可又不屑于购买寻所谓的“大路货”